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未成年人该如何买房?都有哪些优缺点?准备购买二手房的朋友,大多数都是考虑到二手房的性价比高,购房成本低,还能免除了房屋装修的麻烦,二手房买卖是个人与个人之间的交易,所以房屋价格上也是可以进行商量的,那么你知道如何买到划算的二手房吗?首先要了解二手房价格受哪些因素影响?
一、二手房价格受哪些因素影响?
1、开发商的品牌
不管是新房还是二手房,开发商的品牌如何都是影响房屋价格的一大因素,开发商的品牌关系到小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。
2、地段和交通
地段好的区域,交通也不会差到哪里去的,由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。
3、房龄长短
房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。首先从贷款的角度来看,房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房,就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的,如果没有特别突出的亮点,比如周边有重点学校等,那么,房子的房龄越大,房价自然也会越低。
4、户型好坏
户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。所以户型好的房屋价格一般也会高一些。
5、周边配套
一般来说二手房已经是成熟的小区了,周边的配套都还是比较齐全的,弹药注意的是,在这些已经成熟的配套中,是否存在一些不利因素,比如说临街的房子,由于紧挨着交通干道,所以交通噪音一般较大,因此这类房子一般价格相对较低一些。其次,如果所购的房子存在挡光的现象的话,是会影响到日后的居住的,自然这类房子价格相对低一些。
二、二手房怎么买划算?
1、优惠利率客户好不要提前还,假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠,那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7.05%计算,折扣后的利率是4.935%,这个利率低于目前五年定期存款利率5.5%,
因此,同样的钱如果存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高,出现这种“存贷利率倒挂”的情况,对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大,等你还完贷款临时又需要向银行借款时,可能就比较困难,成本也比较高。
2、非优惠利率客户可以提前还,提前还贷的目的是为了节省利息支出,因此贷款人在提前还贷时,必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。
对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲,增加的月供的确不可小视,因此,银行人士建议,如果手头确实有一大笔闲置资金,且没有超过房贷基准利率的投资收益,可以考虑提前还贷。
责任编辑: yuanyuan
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