房地产置业需求，原来他们都是这样选的！

发布时间： 2019-12-05 15:30:11

来源：价值领地

分类：行业动态

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　　对房地产的需求，一般而言，按从低到高的顺序可分为：初次置业型需求、改进型需求、出资需求和投机需求。每一个城市，都会体现出以某一种需求为主的特征。

　　重庆前几年的楼市大涨，就表现出了强烈的出资与投机型特征。而在一个城市的内部不同区域，又体现出不同的特征，如重庆的江北区，渝北区以改进性住所，出资性住所为主，而其他区域则初次置业型需求较多。关于来自于重庆区县和周边小城的人来说，主要以初次置业型为主，关于重庆本地人以改进型为主，关于外地人士则以出资，投机居多。

　　不同的人群关于房地产的需求也不同：

　　初次置业型

　　初次置业型需求的客户对产品的要求不高，2梯6户、8户、10户都非常常见，客户对通风采光之类没有特别的需求，对房子朝向，视界景观的要求也不高。他们最大的重视点是房子的价格，他们一半多选择中小开发商所开发的楼盘。关于新房的话，他们不太喜爱装饰交房的房子，由于这会进步他们的首付金额。

　　改进型

　　改进型需求为主的客户，对产品的要求更高。一梯两户或单体入户，南北通透，更好的采光性，朝小区中庭，看江，看湖。这种类型的客户更加喜爱户型方正，面积较大的房子。装饰交房不遭到鼓舞，但也不导致恶感。但如果开发商企图在装饰上赚一笔，企图通过装饰完成产品溢价，也不可能做到。由于咱们的改进型客户在装饰上都有着自己的思路，他们要装点自己的天地，完成自己的梦想，要在自己的大房间里大大的舒一口气。品牌地产商会更加遭到这类客户的追捧，并可以完成比中小开发商更高左右的品牌溢价，列如受重庆公民宠爱的龙湖。

　　出资型

　　出资性需求是比改进型需求更高一个层级的需求，所以在产品上的要求并没有降低，反而有进步的趋势。由于只要更好的产品，才能完成价值的增加。到了这个阶段，小户型将可能完成更高的单价，由于总价要低，对出资客户的资金要求不高，这类客户更加垂青区域版块在未来的开展，如地铁、校园的规划，由于这与他们的获益息息相关。

　　房地产市场4个需求阶段，是伴随着城市化的开展进程，而逐步晋级的。在城市化的初期，必定是自住型需求为主阶段。其后，随着城市化的逐步推进，逐步晋级到改进型需求阶段、出资型需求阶段。至于投机型，现在主要是在一些旅游城市，这类地产的价格非常不稳定，容易暴跌暴涨，小编是对其敬谢不敏的。

　　房地产的价格一向备受人们的重视，小编以为房地产的价格还是要契合经济的开展，过高或过低的房地产价格都不利于经济的开展和社会的稳定。

责任编辑： yanglei

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