国家重要会议定调楼市，将有3大变化，未来房地产发展方向已定

　　最近有人在网上恶意释放楼市调控结束，房价即将上涨的消息，并表示政府将完全放宽房地产管制，但是随着央媒的权威发声，2020年的房地产该如何发展，也基本有了方向。

　　第一是国家将长期坚持房住不炒的基本政策，自2015年以来，各大城市房价出现暴涨，已经严重影响了其他行业的发展，于是在2019年国家明确房住不炒的定位，这也是房地产新时代必须坚持的定位，根据专家的猜测，如果经济没有遇到重大风险的话，关于楼市各项调控政策不会轻易改变。

　　第二是房地产将为保障民生而存在，在中央经济工作会议上强调必须确保有效保障和改善民生，特别是有需要者的基本生活，要加强对有需要的城市居民的住房保障，加强城市更新改造和现有住房改造，抓好城市老城区建设，大力发展租赁住房。

　　第三就是地方政府在楼市调控中将获得更大的自主权，本次会议还指出，城市政策的全面实施，这也意味着，在地价稳定、稳定房价、稳定预期的要求下，2020年的政策不会刺激房地产，但是地方政府有一定的调整自治的政策。

　　随着政府对楼市的调控向纵深发展，居民对房地产市场的期望也在发生变化，根据权威报告显示，与第二季度相比，第三季度购房者的信心指数持续下降。这是继今年房地产市场的小春潮之后的新低。可以说居民买房的需求已经发生了改变，现在买房主要是居住的需求而不是投资，以下是从2方面来证明楼市的拐点已经到来。

　　首先是国家在经济会议上已经给楼市做了定调，将通过大力发展租赁房屋，共有产权房，并出台房产税，空置税和租房税等措施来保障房地产市场的稳定。在年底举行的中央经济工作会议上，决策小组提议加强城市更新和现有住房的升级，主要是对旧城区进行翻新，这样做不仅可以刺激经济消费，还可以防止房地产占用过多的资源。

　　第二是房地产市场已经发生逆转，开始告别高速增长，并进入长期稳定状态。从统计局的数据可以看出，2019年全年房地产行业相关指标运行平稳，住房价格稳定，房地产开发投资增速基本稳定在10%左右，而商品房的销售略有下降。

　　可以肯定的是，随着中央对房地产市场的定调，未来几年楼市的总体方向已大势已定，那就是还是平稳为主，不会出现大起大落的情况。不过全国楼市保持平稳，并不代表每个地方的房价都是平稳的，城市之间的分化会继续，有经济和人口支撑的城市，房价还是有上涨的潜力，而那些人口流出的三四线城市，房价则可能下跌。将来，有2种人可能会遇到麻烦，一个就是开发商，另一个就是持有大量空置房源的人。