房地产之父孟晓苏：房价下跌是谎言，有条件需求应尽早买房

　　被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏曾经说道：“房价问题要实事求是地讲历史，让历史告诉未来。这么多年房价处于一个上升通道，不排除局部城市会出现房价下跌的情况，但是总体上还是上涨。继续向老百姓宣传房价下降是不对的，历史已经证明了这个观点的荒谬，有条件有需求的应尽早买房。”

如何看房价?孟晓苏指出三点

　　短期看供求

　　短期看供求，指的是供给和需求。根据中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社17日联合发布的《中国农村发展报告2020》预计，到2025年中国城镇化率将达65.5%，新增农村转移人口8000万人以上，每年将有1600万农民入城。从目前的情况下来看，以北上广深为首经济快速发展的一二线城市，由于人口不断流入，城市面积有限土地供给不足，所以需求是远高于供给，房价受供求的影响还处于稳定上涨的情况。

　　中期看结构

　　中期看结构，指的是住房供应中是否能有足够的保障性住房供应，让买不起房的人群住得起房，而很明显现在大城市满足不了，这也是“租售同权”出现的原因。随着租赁市场的发展，租房落户的实行，可以保障老百姓基本的住房问题，不同的购买者和租赁者可以清楚定位和选择。

　　长期看通胀

　　长期看通胀，房价归根到底还是一种货币现象，是房价上涨的本质，长期以来，我国的M2始终处于上涨的趋势，根据相关数据显示从1997年至2019年，货币的发行速度，连续17年保持了两位数增长，仅在2017年之后，降低至了8%左右，期末货币发行量为期初的24倍。诺贝尔经济学奖获得者格兰杰曾发表过房价与M2单向正相关理论，房价高低不决定于M2余额，但M2余额多少可以直接影响房价高低。通货膨胀直观的现象便是物价上涨，货币在手上越来越不值钱，而多数老百姓没有投资途径，只能通过买房才能跑过通货膨胀，房价上涨也是必然。在当前货币发行量基数大且保持快速增长速度的情况下，房价大程度的下跌非常困难，除非如同阜新，鹤岗等类似城市，基本面的供需状况发生了逆转。

买房应早做打算，这类城市房源可以入手

　　根据相关报道统计，2020年上半年楼市调控了304次，2019年调控了252次，同比增长了20%，楼市调控频率不断上升，调控精度不断升级，对于部分房价泡沫高，炒房行为严重的城市进行了多次调控，对症下药，更进一步地打击了炒房行为，控制房价走向稳定。在“房住不炒”的楼市调控下，房价已经趋于稳定，在稳定中缓慢增长，有条件有需求的购房者应该改变房价大跌的思想，早早做好买房的打算，在未来这一类城市的房源可以入手。

　　新一线城市的房源

　　城市化的发展依旧在继续，人口的流动性只会慢慢地从乡村到县城，县城到省城，从四五线城市到一二线城市流动，有人口的地方便有需求，有需求便有供应。而北上广深高房价的望房兴叹和日常生活的高消费，大多数人会选择在新一线城市发展，许多高新产业也已经在往新一线城市转移，新一线城市的就业岗位也逐渐丰富，个人发展也可以显著提升，而新一线城市所提供的商业，教育，医疗资源也更加完善，未来的前景并不比一线城市差。

结语：笔者认为在如今房价维稳的情况下，刚需购房者应该做好打算，在价格合适的情况下早点入手。