昆山｜保利发展高新区宅地规划出炉　拟建13幢7-17F住宅产品

　　近日，昆山人民政府网公布了位于高新区花园路北侧、虹桥路西侧的昆地网[2023]挂字15号地块建设工程规划批前公示。

　　该地块成交于2023年10月27日，江苏中航地产有限公司(保利发展)以136664万元竞得，楼面价16667元/㎡，溢价率14.54%。

　　根据公示内容，该项目将打造13幢7-17F小高层、高层住宅产品。

　　项目拟建13幢7-17F小高层、高层住宅产品

　　昆地网[2023]挂字15号地块位于高新区花园路北侧、虹桥路西侧，面积约68.3亩，最大容积率1.8，为住宅用地。

　　该地块项目总建筑面积118455.96㎡，地上计容总建筑面积81998.28㎡。其中，住宅建筑面积80549.69㎡(高层31171.03㎡;小高层49378.66㎡;配套用房1448.59㎡)，地上容积率1.8，建筑密度19.74%，绿地率35%。

　　根据规划，该项目13幢7-17F小高层、高层住宅产品，总共设计462户。其中：

　　2#、3#、4#幢为7F小高层住宅产品;

　　8#幢为9F小高层住宅产品;

　　6#、7#、10#、11#、12#、13#幢为10F小高层住宅产品;

　　1#、5#、9#幢为17F高层住宅产品。

| 效果图

| 平面图

　　地处城西中环以内，位置优越、配套醇熟

　　地块位于城西中环线以内，地处高新区较为核心的位置，周边各项城市配套醇熟完善。

　　交通方面，地块邻近中环北线、中环西线，可通过中环线快速通达全城。地块北侧即为主干道萧林路，周边主要城市道路密集分布，交通通达性较好。

　　商业配套上，地块往东驾车不到2km左右有昆山商厦、招商花园城等商圈;地块往西驾车约4.8km有大渔湾湖滨风情商业街等;地块往南驾车约4.2km即可至万象汇商业综合体。商圈环伺，生活便利性较高。

　　且地块周边居住环境优质，拥有昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园等城市休闲公园。

　　周边房地产市场

　　本案地处高新区核心位置，板块上一次宅地出让是今年5月成交的昆地网[2023]挂字7号地块，楼面价18469元/㎡，溢价率14.54%。该地块与本案均为江苏中航地产有限公司(保利发展)竞得。

　　昆地网[2023]挂字7号地块，即为和光璀璨花园，主推149-250㎡四居/五居住宅产品，售价约34000元/㎡。10月31日，和光璀璨花园首次开盘，劲销8.7亿，成绩斐然。和光璀璨花园与本案均为江苏中航地产有限公司(保利发展)倾力打造，令人期待。

　　| 区域历史成交 来源：土拍大数据

　　距离地块地3公里左右还有在售项目中环玲珏庭(均价约33000元/㎡)、云栖雅集(均价约28000元/㎡)和万科 朗拾|玉湖(均价约26200元/㎡)等新盘在售。

中环玲珏庭

在售

参考价格：价格待定

楼盘地址：玉山前进西路皇冠国际南侧

楼盘电话：4008191387 转 764

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