2019年底是决心买房还是等待观望

　　再过不到一个月2019年就要结束了，在房住不炒，因城施策，不靠房地产业作为刺激经济的手段，银行房贷变动等一系列调控措施的影响下，房价基于稳定或下降趋势，只有一小部分城市在上涨。这些因素直接带来的影响就是房子不好转手，房价变动让购房者持观望态度，特别是二手房交易量明显下滑，因为严格的限价、限购、降温等因素造成房价倒挂异常严重，二手房成交周期不断拉长，很多业主多次降价都卖不掉，部分地区的楼市出现无人接盘的现象，在这样的大环境下，年底开发商为了冲销量炒房客是为了尽快变现楼市一定会有一个小惊喜。

　　一、近三年国家楼市调控政策。

　　其实，这一轮的楼市调控从2016年年底就开始，已经持续了两年多的时间了。2017年调控的目标是“防止房价大起大落”，2018年调控的目标是“坚决的遏制房价上涨”，2019年调控的目标是“稳房价、稳地价、稳预期”。

　　虽然这三年楼市调控的目标是不一样的，但是这些调控目标的背后都是有一个原则的，那就是要保持房价“稳”。目前的楼市对于刚需购房者来讲，其实是很利好的，因为随着调控的深入，很多的炒房客都已经选择离场，而开发商为了能够自救也在降价卖房。2019年下半年以来，越来越多开发商提出的战略收缩、谨慎拿地、降杠杆、聚焦主业等做法，似乎也反映其正在做“过冬”的准备。 据业内人士不完全统计，仅去年一年之内就有458家房企破产，今年1-10月又有408家房企倒闭，许多房企在清盘退市，刚需要抓住机遇，抄底接盘。

　　二、楼市价格基本趋于稳定

　　在国家“稳房价、稳地价、稳预期”的大政方征下，基本实现了调控预期。其实现在房价基本上已经是“定型”了，短时间内是不会再像以前那样出现疯狂上涨的情况，也不会出现大起大落房价一夜暴跌的状况。虽然房价是有所下降了，但是还没有降到大家的心理预期，所以大家都纷纷的开始选择去观望。但是每一个观望的状态是不太一样的。 有一些人观望是想要选择一个合适的时机上车，但是还有一些人观望是真的就是在观望而已，完全不知道自己观望的目的是什么，一直都没有下定决心去买房子。上面已经提到了，大家之所以觉得房价下降了，还不去买房子，有很大一部分的原因就是因为虽然房价下降了，但是购房成本还是很高的。

　　三、购房成本仍然很高，调动不起人们的购房欲望。

　　许多人买房都是需要通过贷款买房才可以的，但是之前国家了为了能够打击投机炒房的行为，有很多的银行都将房贷利率上调了许多，虽然这一项措施的确是打击到了炒房客，但是同样的也将一些普通的购房者拒之门外了。今年10月份，国家改革房贷利率，推出LPR计算方式。这一操作模式，直接导致多地房贷利率上涨。虽然说这两天有所回调，但那幅度，还不如不调，100万的贷款，减少了31块钱。不过这不是重点，重要的在于这次改革，可以看出政府打算从金融端来控制房价的涨跌。毕竟房贷利率和成交量呈正相关联系：房贷利率上涨，成交量下跌，房价下跌。房贷利率下跌，成交量上涨，房价上涨。过去房贷利率是按照基准利率来计算，全国通用，还可以打折，并且很久才上调，下调一次。但目前的LPR，是按照因城施政，并且首套不能低于LPR，多套不能低于LPR 40%，这相当于锁死了利率下调空间，增加多套房的持有成本。所以那些贷款购房的朋友注意了，在购房者心里房价和房贷利率则是两座大山，虽然在降温后很多银行都降低了房贷利率，目前对于利率松动，应该理解为是商业行为而不是政策调整。部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目，但是房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。因此贷款购房的朋友依然是高位上车，贷款利息并不能减少，还需要每月向银行高额还贷，所以调动不起人们的购房欲望。

　　因此，很多人在楼市降温的时候，还纠结着买不买房子，其实主要的原因就是因为购房成本并没有下降多少。但是这样一个信号的传来，或许以后买房会变得简单一点。

　　四、2020年上半年房价预期。

　　有研究分析，2020年，房价可能会实现“软着陆”。 一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

　　在这样的背景之下，刚需购房者已经占据了主动权了，选择的权利也变得更多了，刚需购房者可以根据自己的实际情况去选择更适合自己的房子，而不是受市场的影响。

　　随着楼市的不断降温，不管是开发商还是购房者的心态都是有了一定的变化。随着房地产市场渐渐的回归到理想的状态，大家的状态也有了明显的改变。已经有许多的购房者从以前的“抢着买房子”转变成了现在“多多观望”的状态。

　　五、2019年底买房介意

　　如果你在2019年有买房的计划的话，那么笔者是建议你可以多去一些楼盘看看，然后再进行对比，判断出哪一套房子是属于你自己。千万不要因为别人简单的两句话就改变自己的想法，毕竟真正了解你的人，只有你自己，专家的话只是给你做一个参考而已。

　　最后，2019年年底你是决心买房还是继续观望?本人介意，如果是刚需，买房结婚，那么现在一直到明年上半年，有一段不短的时间可以“上车”。 几点原因，供参考： 其一，11月份，5年期LPR首现下调，房贷利率出现走低的趋势，对于刚需购房者来说，买房成本会有所下降。 其二，最近各地针对楼市的微调愈发频繁，许多城市密集出台了一轮人才购房优惠政策，人才购房不仅门槛不断降低，部分地方还有购房补贴。 其三，临近年末，房企冲销量，会有更多的楼盘打折促销。 其四，在一些城市，特别是二手房市场，临近年关，套现的人太多，房价肯定会出现实质性的下滑，不失是个抄底上车的好时机。